《传产》想买中古屋?看屋基本功不可少


内政部统计,今年第一季全国住宅买卖移转平均屋龄为21.97年,而六都分别为台北市25.86年、新北市21.98年、桃园市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定会有一些物理性的老化现象,有些状况甚至暗藏着结构危机,消费者不可不慎。中信房屋研展室副理张汉超提醒,装潢华丽的糖衣之下有可能暗藏不良屋况的危机,与其将居住安全当作赌注,倒不如学会看屋基本功,这样才能降低风险,住的安心。

统计住宅买卖移转的屋龄占比甚至可以发现,全国屋龄超过30年的老宅移转已占整体住宅移转28.62%,六都老宅在区域内的占比在台北市约有48.66%、新北市29.04%、桃园市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%,换句话说,民众若因撙节预算而想入主中古屋,将会有很大的机率接触届龄30年的老宅。张汉超表示,老宅交易比例高,也反应这块市场具有商机潜力,但中古屋部分屋主为求卖相佳,有些会将房屋重新整理后再出售,这样的作法虽无可厚非,但却使得原屋况细节不易观察,此时买方除了要注意仲介业所提供的《不动产现况说明书》相关记载,最好还是要学会屋况重点观察,这样才能买的安心、住的放心。简单观察原则可由外而内,也就是从建物整体外观,再到公共空间,最后是专有部分的屋况。

在建物外观的观察重点在于有无磁砖脱落、外观龟裂,甚至有无明显倾斜;而在楼梯间、地下室等公共空间也可观察有无水泥剥落、钢筋外露、大片裂痕,如果有上述状况,除了要向仲介业者询问清楚之外,上下楼层的住户都是可询问的管道。张汉超指出,建物外观和楼梯间这类的公共空间往往不是原屋主会花钱整修的区域,因此从这些地方可看出建物的原始状态,而且也能看出住户对于住宅的维护心态如何。有些建物虽看得出使用历史,但像是楼面整洁、梯间光线、电梯维护都仍保有一定的品质,这样的房子住起来才会相对舒适可靠。

至于在房屋专有的部分,除了观察墙面有无壁癌或渗水、窗户关闭时有没有无法密合的状况。配电箱、浴厕管道间可以打开观察有无杂乱配置线路或有无水渍、石灰的残留痕迹。张汉超说,水电牵涉日后使用上的安全,如果配置不当超过负荷,小则造成跳电或水管排水不良,严重的话甚至可能会引起火灾、漏水等问题,不可不慎,如果不了解如何评估,建议可请懂水电的亲友一同陪同看屋。

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